---
canonical_url: https://www.stockexpertai.com/tr/earnings/avb
last_updated: 2026-05-09T12:54:59.545Z
---

# AvalonBay Communities, Inc. (AVB) Q4 FY2026 Bilanço Önizleme

> Bu içerik FMP canlı veri + Q1 FY2026 earnings call transcript ile otomatik üretildi. Üretim: 2026-05-09T12:54:59.250Z. Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir.

---

## Hızlı Özet

| Alan | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| Fiyat | $184.08 (▼ -0.92%) | fmp:quote |
| Market Cap | $25.6B | fmp:profile |
| 52w aralık | $160.10 – $209.86 | fmp:quote |
| Bilanço | Çar 29 Temmuz | fmp:earnings-history |
| EPS beklenti | $1.21 (-%57 YoY) | fmp:earnings-estimate |
| Gelir beklenti | $773.2M | fmp:earnings-estimate |
| Beat serisi | 1/4 | fmp:earnings-history |
| Rating | B+ (overall 3/5) | fmp:ratings |
| Analyst median target | $191 (+%3.8 upside) | fmp:price-target-consensus |
| MoonshotScore | 49/100 | derived |
| Council | 3/6 bullish | derived |
| Munger verdict | Fairly Valued | derived |

## AvalonBay Communities, Inc. — Q4 FY2026 Beklentileri

Q4 konsensüs: gelir <strong data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.revenueAvgLabel">$773.2M</strong><sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.revenueAvg" title="FMP est">[FMP est]</sup>, EPS <strong data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg">$1.21</strong><sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg" title="FMP est">[FMP est]</sup>. 1 çeyrek üst üste beat<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.beatStreakCount" title="FMP earnings">[FMP earnings]</sup>.

## Quick Take

**Skor:** B+ · **Stance:** HOLD · **Council:** 3/6 · **Moonshot:** 49

= MoonshotScore <strong>49</strong><sup class="cite" data-source="derived" data-field="moonshot.score" title="9 pillar formül">[9 pillar formül]</sup> + Council <strong>3/6</strong><sup class="cite" data-source="derived" data-field="council.bullishCount" title="6 lens kuralı">[6 lens kuralı]</sup>. Form 4: 0 işlem<sup class="cite" data-source="fmp:insider-trading" data-field="insider.txCount" title="FMP Form 4">[FMP Form 4]</sup>.

## İzleme Listesi (6 metrik)

### 1. Same Store Revenue Growth

AVB'nin aynı mağaza konut geliri, doluluk oranının %96,1'e yükselmesiyle yıldan yıla %1,6 arttı.

> "Aynı mağaza konut geliri, doluluk oranının 10 baz puan artarak %96,1'e ulaşmasıyla yıldan yıla %1,6 arttı."
> — Benjamin Schall, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026

### 2. Ai Driven Noi

AVB, yapay zeka çözümlerinin daha da uygulanması ve kusursuz dijital self-servis deneyimleri yoluyla yıllık 80 milyon dolarlık ek NOI Horizon 2 hedefine ulaşmayı hedefliyor.

> "Bir sonraki önceliklerimiz arasında, yapay zeka çözümlerinin daha da uygulanması ve kusursuz dijital self-servis deneyimlerimiz, teknoloji ve veri platformlarımızda ek geliştirmeler ve mahalle ve merkezi personelimizin daha da optimize edilmesi yer alıyor; tüm bunlar, önümüzdeki yıllarda yıllık 80 milyon dolarlık ek NOI Horizon 2 hedefimize doğru ilerliyor."
> — Benjamin Schall, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026

### 3. Development Starts

AVB, 1. çeyrekte banliyö New Jersey'de 2 başlangıçla yaklaşık 190 milyon dolarlık yeni geliştirme başlattı ve %6,5 ila %7'lik öngörülen ilk istikrarlı getirilerle planlanan 2026 geliştirme başlangıçları için 800 milyon dolar yolunda ilerliyor.

> "Çeyrek boyunca, banliyö New Jersey'de 2 başlangıçla yaklaşık 190 milyon dolarlık yeni geliştirme başlattık ve %6,5 ila %7'lik öngörülen ilk istikrarlı getirilerle planlanan 2026 geliştirme başlangıçları için 800 milyon dolar yolundayız."
> — Benjamin Schall, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026

### 4. Dispositions Share Repurchases

AVB, 1. çeyrekte 340 milyon dolarlık elden çıkarma gerçekleştirdi ve hisselerini düşük %6 aralığında bir örtük kapitalizasyon oranıyla 200 milyon dolar geri satın aldı.

> "Ve çeyrek boyunca 340 milyon dolarlık elden çıkarma gerçekleştirdik ve hisselerimizi düşük %6 aralığında bir örtük kapitalizasyon oranıyla 200 milyon dolar geri satın aldık."
> — Benjamin Schall, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026

### 5. Development Noi Ramp

AVB, 2026'da geliştirme NOI'sinde bir artış bekliyor ve bu artışın 2027'de daha da hızlanacağını öngörüyor.

> "Ayrıca 2026'da geliştirme NOI'sindeki artıştan da faydalanıyoruz ve bu artış yıl boyunca ve 2027'ye kadar daha da hızlanacak."
> — Benjamin Schall, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026

### 6. Q1 Outperformance

AVB'nin 1. çeyrek sonuçları, düşük giderler, yüksek geliştirme NOI'si ve hisse geri alım faaliyetlerinin faydaları sayesinde beklentileri aştı.

> "İlk çeyrek sonuçlarımız, düşük giderler, yüksek geliştirme NOI'si ve 2026 için orijinal görünümümüzde yer almayan hisse geri alım faaliyetlerimizin faydaları sayesinde beklentilerimizi aştı."
> — Benjamin Schall, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026


## MoonshotScore Pillars

| Pillar | Score | Level | Kanıt |
|---|---|---|---|
| Revenue Growth | 1.0 | weak | Q1 vs Q2: büyüme yavaşlıyor (+%1.3, eşik altı) |
| Gross Margin | 7.0 | strong | Q1: çok yüksek marj (%67.7, software/cloud kıvamı) |
| Operating Leverage | 3.0 | weak | op marj sağlıklı (%28.4) |
| Cash Runway | 10.0 | strong | FCF çok güçlü ($0.4B, CapEx'in 6.0× üstü) |
| R&D Intensity | 3.0 | weak | düşük R&D yatırımı (%0.0, inovasyon zayıf) |
| Price Momentum | 7.0 | strong | RSI 64.6 momentum pozitif, 50g üstü |
| News Sentiment | 3.0 | weak | karışık (30% buy) |

**Formula:** sum(pillar.score) / (count * 10) * 100. Each pillar deterministic from FMP. Source maps in pillar.formula.

## Council (7-Lens)

| İsim | Stance | Bağlam |
|---|---|---|
| Ray Dalio | bull | macro · target upside +%3.8 |
| Ken Griffin | bull | flow · 50g MA üstünde |
| Jim Simons | neutral | quant · RSI 65 |
| Klarman | neutral | value · target upside +%3.8 |
| Buffett | bull | quality · ROE skor 4/5 |
| Munger | neutral | valuation · target upside +%3.8 |

**Formula:** Each lens uses deterministic rule on bundle data. Logged in member.contextTr.

## Munger Lens

- **Verdict:** Fairly Valued
- **Financial Health:** Moderate
- **Margin of Safety:** Weak
- **Interest Coverage:** Adequate
- **ROIC vs WACC:** Healthy

**Formula:** verdict=upside>25?Undervalued:>0?Fairly Valued:Overvalued. Each lens deterministic from FMP ratings + priceTarget.

## Teknik Seviyeler

- **RSI(14):** 64.6 — yükselişte nötr — overbought sınırının altında, momentum pozitif
- **50g MA:** $173 — hisse %6.7 üstünde — kısa vadeli destek
- **200g MA:** $181 — hisse %1.6 üstünde — uzun vadeli destek
- **Hacim (10g):** +%57

## Geçmiş Performans (4 Çeyrek)

| Çeyrek | EPS Actual | EPS Estimate | Sonuç | Reaction |
|---|---|---|---|---|
| Q2 FY25 | $2.82 | $2.80 | BEAT | -%5.1 |
| Q3 FY25 | $2.75 | $2.81 | MISS | -%0.9 |
| Q4 FY25 | $1.17 | $1.23 | MISS | -%4.6 |
| Q1 FY26 | $2.33 | $1.27 | +%83.5 EPS | +%5.3 |

Q1 (28 Nisan 2026): EPS $2.33 vs $1.27 est<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.history.0" title="FMP">[FMP]</sup>, +%83.5 beat. D+1 hareketi: +%5.3<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.timeline.3.reactionLabel" title="FMP D+1">[FMP D+1]</sup>. Beat'e rağmen düşüş — piyasa rehbere tepki verdi, rakam değil.

## 3 Senaryo

### Senaryo A · Beat
**Q4 EPS > $1.21 + CapEx disiplini**

Eşik: EPS > $1.21<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg">[FMP est]</sup>.

Hedef: Median target $191<sup class="cite" data-source="fmp:price-target-consensus" data-field="priceTarget.median">[FMP target]</sup> üstüne kırılma; high target $206<sup class="cite" data-source="fmp:price-target-consensus" data-field="priceTarget.high">[FMP]</sup> üst sınır.

### Senaryo B · In-Line
**EPS ≈ $1.21 + CapEx < $60.0M**

Eşik: EPS ≈ $1.21<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg">[FMP est]</sup>, Q4 CapEx < $60.0M<sup class="cite" data-source="fmp:cashflow" data-field="cashflow.qPrev.capexLabel">[FMP]</sup>.

Hedef: Mevcut $184<sup class="cite" data-source="fmp:quote" data-field="quote.price">[FMP]</sup> ile median $191<sup class="cite" data-source="fmp:price-target-consensus" data-field="priceTarget.median">[FMP]</sup> bandında konsolidasyon.

### Senaryo C · Miss
**EPS < $1.17 veya CapEx ≥ $60.0M**

Eşik: EPS < $1.17<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg">[FMP est×0.97]</sup>.

Hedef: Mevcut $184 SMA200 $181<sup class="cite" data-source="fmp:technical" data-field="technical.sma200">[FMP]</sup> altında, reddi sürerse $154<sup class="cite" data-source="derived" data-field="technical.sma200" data-formula="round(sma200*0.85)">[derived]</sup> destek aktive olur.

## Risk Notları

### Ana segment altı eşik
Q1: EPS $2.33 vs $1.27 beat<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.history.0" title="FMP">[FMP]</sup>, hisse +%5.3 D+1<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.timeline.3.reactionLabel" title="FMP">[FMP]</sup>.

### Backlog konsantrasyonu
Q1 earnings call'da RPO/backlog konsantrasyonu açıklanmadı.

### İçeriden işlem (insider)
Form 4 verisi tablo'da işaretli — bu hisse için sayfa varsayım üretmez.

| Yönetici | İşlem | Tutar | Tarih |
|---|---|---|---|


**Net:** — (0 işlem · 0 satış · 0 alım) · Q1 FY26

### CapEx şoku
Q1 CapEx $60.0M<sup class="cite" data-source="fmp:cashflow" data-field="cashflow.qPrev.capexLabel" title="FMP cashflow">[FMP cashflow]</sup>. Q1 op margin %28.4<sup class="cite" data-source="fmp:income" data-field="income.quarters.0.operatingMargin" title="FMP op margin">[FMP op margin]</sup> — Q4'da bu seviye CapEx revize riskine duyarlı.

## Wall Street Konsensüs

- **Median target:** $191 (+%3.8 upside vs current $184)
- **High / Low:** $206 / $172
- **Buy / Hold / Sell:** 7 / 16 / 0
- **Analyst count:** 5 (last quarter), 60 all-time

## Ek Transcript Insight'ları

### 1. q1_outperformance

**İddia:** AVB'nin 1. çeyrek sonuçları, düşük giderler, yüksek geliştirme NOI'si ve hisse geri alım faaliyetlerinin faydaları sayesinde beklentileri aştı.

**Kanıt (transcript):** "Our first quarter results exceeded our expectations, driven by lower expenses, higher development NOI and the benefits of our share buyback activity, which was not included in our original outlook for 2026."

**Sayılar:** 2026

### 2. development_noi_ramp

**İddia:** AVB, 2026'da geliştirme NOI'sinde bir artış bekliyor ve bu artışın 2027'de daha da hızlanacağını öngörüyor.

**Kanıt (transcript):** "We are also benefiting from the ramp in development NOI in 2026, which will further accelerate during the year and into 2027."

**Sayılar:** 2026, 2027

### 3. dispositions_share_repurchases

**İddia:** AVB, 1. çeyrekte 340 milyon dolarlık elden çıkarma gerçekleştirdi ve hisselerini düşük %6 aralığında bir örtük kapitalizasyon oranıyla 200 milyon dolar geri satın aldı.

**Kanıt (transcript):** "And during the quarter, we completed $340 million of dispositions and repurchased $200 million of our shares at an implied cap rate in the low 6% range."

**Sayılar:** $340 million, $200 million, 6%

### 4. same_store_revenue_growth

**İddia:** AVB'nin aynı mağaza konut geliri, doluluk oranının %96,1'e yükselmesiyle yıldan yıla %1,6 arttı.

**Kanıt (transcript):** "Same-store residential revenue grew 1.6% year-over-year with occupancy up 10 basis points to 96.1%."

**Sayılar:** 1.6%, 10, 96.1%

### 5. development_starts

**İddia:** AVB, 1. çeyrekte banliyö New Jersey'de 2 başlangıçla yaklaşık 190 milyon dolarlık yeni geliştirme başlattı ve %6,5 ila %7'lik öngörülen ilk istikrarlı getirilerle planlanan 2026 geliştirme başlangıçları için 800 milyon dolar yolunda ilerliyor.

**Kanıt (transcript):** "During the quarter, we started nearly $190 million of new development with 2 starts in suburban New Jersey and are on track for $800 million of planned 2026 development starts with projected initial stabilized yields of 6.5% to 7%."

**Sayılar:** $190 million, 2, $800 million, 2026, 6.5%, 7%

### 6. ai_driven_noi

**İddia:** AVB, yapay zeka çözümlerinin daha da uygulanması ve kusursuz dijital self-servis deneyimleri yoluyla yıllık 80 milyon dolarlık ek NOI Horizon 2 hedefine ulaşmayı hedefliyor.

**Kanıt (transcript):** "Our next set of priorities include the further deployment of AI solutions and our seamless digital self-service experiences, additional enhancements to our technology and data platforms and further optimization of neighborhood and centralized staffing, all on our way to our Horizon 2 target of $80 million of annual incremental NOI in the coming years."

**Sayılar:** $80 million


---

*Veri kaynağı: FMP (canlı sorgu, 2026-05-09), Q1 FY2026 earnings call transcript (Gemini 2.0 Flash ile TR'ye çevrildi). Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir.*