---
canonical_url: https://www.stockexpertai.com/tr/earnings/pld
last_updated: 2026-05-09T17:41:59.235Z
---

# Prologis, Inc. (PLD) Q4 FY2026 Bilanço Önizleme

> Bu içerik FMP canlı veri + Q1 FY2026 earnings call transcript ile otomatik üretildi. Üretim: 2026-05-09T17:41:58.926Z. Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir.

---

## Hızlı Özet

| Alan | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| Fiyat | $144.09 (▲ 1.27%) | fmp:quote |
| Market Cap | $134.3B | fmp:profile |
| 52w aralık | $103.02 – $145.44 | fmp:quote |
| Bilanço | Çar 15 Temmuz | fmp:earnings-history |
| EPS beklenti | $0.79 (-%46 YoY) | fmp:earnings-estimate |
| Gelir beklenti | $2.2B | fmp:earnings-estimate |
| Beat serisi | 8/4 | fmp:earnings-history |
| Rating | B+ (overall 3/5) | fmp:ratings |
| Analyst median target | $146 (+%1.0 upside) | fmp:price-target-consensus |
| MoonshotScore | 49/100 | derived |
| Council | 3/6 bullish | derived |
| Munger verdict | Fairly Valued | derived |

## Prologis, Inc. — Q4 FY2026 Beklentileri

Q4 konsensüs: gelir <strong data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.revenueAvgLabel">$2.2B</strong><sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.revenueAvg" title="FMP est">[FMP est]</sup>, EPS <strong data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg">$0.79</strong><sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg" title="FMP est">[FMP est]</sup>. 8 çeyrek üst üste beat<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.beatStreakCount" title="FMP earnings">[FMP earnings]</sup>.

## Quick Take

**Skor:** B+ · **Stance:** HOLD · **Council:** 3/6 · **Moonshot:** 49

= MoonshotScore <strong>49</strong><sup class="cite" data-source="derived" data-field="moonshot.score" title="9 pillar formül">[9 pillar formül]</sup> + Council <strong>3/6</strong><sup class="cite" data-source="derived" data-field="council.bullishCount" title="6 lens kuralı">[6 lens kuralı]</sup>. Form 4: 0 işlem<sup class="cite" data-source="fmp:insider-trading" data-field="insider.txCount" title="FMP Form 4">[FMP Form 4]</sup>.

## İzleme Listesi (5 metrik)

### 1. Same Store Noi Growth

Prologis, net efektif bazda %6,1 ve nakit bazda %8,8 olmak üzere güçlü aynı mağaza gelir artışı bildirdi.

> "Aynı mağaza gelir artışı net efektif bazda %6,1 ve nakit bazda %8,8 oldu."
> — Timothy Arndt, CFO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026

### 2. Strategic Capital Expansion

Prologis, GIC ve La Caisse ile yapılan ortak girişimler aracılığıyla stratejik sermaye platformunu genişletiyor ve yatırımcıların platforma olan güçlü talebini yansıtıyor.

> "GIC ile 1,6 milyar dolarlık bir ortak girişim ve çeyrek sonrasında La Caisse ile 1,2 milyar dolarlık bir ortak girişim duyurduk. Bu ortaklıklar, platformumuza olan güçlü yatırımcı talebini ve sermayeyi dünya çapında yüksek kaliteli fırsatlara dağıtma yeteneğimizi yansıtıyor."
> — Dan Letter, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026

### 3. Rent Change Outlook

Prologis, tüm yıl için net efektif kira değişiminin yaklaşık %40'a yaklaşacağını öngörüyor.

> "Tüm yıl için net efektif bazda kira değişiminin yaklaşık %40'a yaklaşacağı beklentimiz değişmedi."
> — Timothy Arndt, CFO, Beklenti / rehber · Q1 FY2026

### 4. Data Center Growth

Prologis, veri merkezlerine olan müşteri ilgisinin önemli olduğunu ve bu alanda büyüyen bir pay yakalamayı hedeflediğini belirtiyor.

> "Veri merkezi tekliflerimize olan müşteri ilgisinin derinliği önemli ve arazi, güç ve geliştirme uzmanlığını bir araya getirme yeteneğimizin işimiz için önemli bir farklılaştırıcı olduğuna ve bu fırsattan büyüyen bir pay yakalamamızı sağladığına inanıyoruz."
> — Dan Letter, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026

### 5. Occupancy Increase

Prologis, güçlü ilk çeyrek performansı nedeniyle tüm yıl için doluluk beklentilerini artırıyor.

> "Doluluk beklentilerimizi aştı ve tüm yıl için beklentilerimizi artırıyoruz."
> — Dan Letter, CEO, Yatırımcı odakları · Q1 FY2026


## MoonshotScore Pillars

| Pillar | Score | Level | Kanıt |
|---|---|---|---|
| Revenue Growth | 3.0 | weak | Q1 vs Q2: ılımlı büyüme (+%5.2) |
| Gross Margin | 1.0 | weak | Q1: düşük marj (%10.1, sermaye yoğun veya emtia) |
| Operating Leverage | 4.0 | medium | op marj çok güçlü (%36.0, scale leverage) |
| Cash Runway | 10.0 | strong | FCF çok güçlü ($1.1B, CapEx'in 7.6× üstü) |
| R&D Intensity | 3.0 | weak | düşük R&D yatırımı (%0.0, inovasyon zayıf) |
| Price Momentum | 7.0 | strong | RSI 60.3 momentum pozitif, 50g üstü |
| News Sentiment | 6.0 | medium | çoğunluk buy (57%) |

**Formula:** sum(pillar.score) / (count * 10) * 100. Each pillar deterministic from FMP. Source maps in pillar.formula.

## Council (7-Lens)

| İsim | Stance | Bağlam |
|---|---|---|
| Ray Dalio | bull | macro · target upside +%1.0 |
| Ken Griffin | bull | flow · 50g MA üstünde |
| Jim Simons | neutral | quant · RSI 60 |
| Klarman | neutral | value · target upside +%1.0 |
| Buffett | bull | quality · ROE skor 4/5 |
| Munger | neutral | valuation · target upside +%1.0 |

**Formula:** Each lens uses deterministic rule on bundle data. Logged in member.contextTr.

## Munger Lens

- **Verdict:** Fairly Valued
- **Financial Health:** Moderate
- **Margin of Safety:** Weak
- **Interest Coverage:** Adequate
- **ROIC vs WACC:** Healthy

**Formula:** verdict=upside>25?Undervalued:>0?Fairly Valued:Overvalued. Each lens deterministic from FMP ratings + priceTarget.

## Teknik Seviyeler

- **RSI(14):** 60.3 — yükselişte nötr — overbought sınırının altında, momentum pozitif
- **50g MA:** $137 — hisse %5.2 üstünde — kısa vadeli destek
- **200g MA:** $126 — hisse %14.3 üstünde — uzun vadeli destek
- **Hacim (10g):** +%2

## Geçmiş Performans (4 Çeyrek)

| Çeyrek | EPS Actual | EPS Estimate | Sonuç | Reaction |
|---|---|---|---|---|
| Q2 FY25 | $1.46 | $1.41 | BEAT | -%3.4 |
| Q3 FY25 | $1.49 | $1.44 | BEAT | -%1.3 |
| Q4 FY25 | $1.44 | $0.77 | BEAT | -%3.4 |
| Q1 FY26 | $1.05 | $0.81 | +%30.3 EPS | +%2.1 |

Q1 (16 Nisan 2026): EPS $1.05 vs $0.81 est<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.history.0" title="FMP">[FMP]</sup>, +%30.3 beat. D+1 hareketi: +%2.1<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.timeline.3.reactionLabel" title="FMP D+1">[FMP D+1]</sup>. Beat'e rağmen düşüş — piyasa rehbere tepki verdi, rakam değil.

## 3 Senaryo

### Senaryo A · Beat
**Q4 EPS > $0.79 + CapEx disiplini**

Eşik: EPS > $0.79<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg">[FMP est]</sup>.

Hedef: Median target $146<sup class="cite" data-source="fmp:price-target-consensus" data-field="priceTarget.median">[FMP target]</sup> üstüne kırılma; high target $161<sup class="cite" data-source="fmp:price-target-consensus" data-field="priceTarget.high">[FMP]</sup> üst sınır.

### Senaryo B · In-Line
**EPS ≈ $0.79 + CapEx < $149.9M**

Eşik: EPS ≈ $0.79<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg">[FMP est]</sup>, Q4 CapEx < $149.9M<sup class="cite" data-source="fmp:cashflow" data-field="cashflow.qPrev.capexLabel">[FMP]</sup>.

Hedef: Mevcut $144<sup class="cite" data-source="fmp:quote" data-field="quote.price">[FMP]</sup> ile median $146<sup class="cite" data-source="fmp:price-target-consensus" data-field="priceTarget.median">[FMP]</sup> bandında konsolidasyon.

### Senaryo C · Miss
**EPS < $0.77 veya CapEx ≥ $149.9M**

Eşik: EPS < $0.77<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-estimate" data-field="estimates.next.epsAvg">[FMP est×0.97]</sup>.

Hedef: Mevcut $144 SMA200 $126<sup class="cite" data-source="fmp:technical" data-field="technical.sma200">[FMP]</sup> altında, reddi sürerse $107<sup class="cite" data-source="derived" data-field="technical.sma200" data-formula="round(sma200*0.85)">[derived]</sup> destek aktive olur.

## Risk Notları

### Ana segment altı eşik
Q1: EPS $1.05 vs $0.81 beat<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.history.0" title="FMP">[FMP]</sup>, hisse +%2.1 D+1<sup class="cite" data-source="fmp:earnings-history" data-field="earnings.timeline.3.reactionLabel" title="FMP">[FMP]</sup>.

### Backlog konsantrasyonu
Q1 earnings call'da RPO/backlog konsantrasyonu açıklanmadı.

### İçeriden işlem (insider)
Form 4 verisi tablo'da işaretli — bu hisse için sayfa varsayım üretmez.

| Yönetici | İşlem | Tutar | Tarih |
|---|---|---|---|


**Net:** — (0 işlem · 0 satış · 0 alım) · Q1 FY26

### CapEx şoku
Q1 CapEx $149.9M<sup class="cite" data-source="fmp:cashflow" data-field="cashflow.qPrev.capexLabel" title="FMP cashflow">[FMP cashflow]</sup>. Q1 op margin %36.0<sup class="cite" data-source="fmp:income" data-field="income.quarters.0.operatingMargin" title="FMP op margin">[FMP op margin]</sup> — Q4'da bu seviye CapEx revize riskine duyarlı.

## Wall Street Konsensüs

- **Median target:** $146 (+%1.0 upside vs current $144)
- **High / Low:** $161 / $123
- **Buy / Hold / Sell:** 13 / 10 / 0
- **Analyst count:** 7 (last quarter), 73 all-time

## Ek Transcript Insight'ları

### 1. occupancy_increase

**İddia:** Prologis, güçlü ilk çeyrek performansı nedeniyle tüm yıl için doluluk beklentilerini artırıyor.

**Kanıt (transcript):** "Occupancy exceeded our expectations, and we are raising our full year outlook."

**Sayılar:** —

### 2. data_center_growth

**İddia:** Prologis, veri merkezlerine olan müşteri ilgisinin önemli olduğunu ve bu alanda büyüyen bir pay yakalamayı hedeflediğini belirtiyor.

**Kanıt (transcript):** "The depth of customer interest for our data center offerings is significant, and we believe our ability to bring together land, power and development expertise is a key differentiator for our business and positions us to capture a growing share of this opportunity."

**Sayılar:** —

### 3. strategic_capital_expansion

**İddia:** Prologis, GIC ve La Caisse ile yapılan ortak girişimler aracılığıyla stratejik sermaye platformunu genişletiyor ve yatırımcıların platforma olan güçlü talebini yansıtıyor.

**Kanıt (transcript):** "We announced a $1.6 billion joint venture with GIC and subsequent to quarter end, a $1.2 billion joint venture with La Caisse. These partnerships reflect strong investor demand for our platform and our ability to deploy capital into high-quality opportunities worldwide."

**Sayılar:** $1.6 billion, $1.2 billion

### 4. rent_change_outlook

**İddia:** Prologis, tüm yıl için net efektif kira değişiminin yaklaşık %40'a yaklaşacağını öngörüyor.

**Kanıt (transcript):** "Our expectation for full year rent change to approach 40% on a net effective basis remains unchanged."

**Sayılar:** 40%

### 5. same_store_noi_growth

**İddia:** Prologis, net efektif bazda %6,1 ve nakit bazda %8,8 olmak üzere güçlü aynı mağaza gelir artışı bildirdi.

**Kanıt (transcript):** "Same-store NOI growth was 6.1% on a net effective basis and 8.8% on cash."

**Sayılar:** 6.1%, 8.8%


---

*Veri kaynağı: FMP (canlı sorgu, 2026-05-09), Q1 FY2026 earnings call transcript (Gemini 2.0 Flash ile TR'ye çevrildi). Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir.*