0 analistin medyan hedefi $192[FMP target], hisse $202, -%5.1 yukarı potansiyel. Q4 +%392.1 EPS beat[FMP earnings] sonrasında hisse -%0.9 hareket etti.
B+ = MoonshotScore 69[9 pillar formül] + Council 2/6[6 lens kuralı]. Form 4: 0 işlem[FMP Form 4].
Q4 konsensüs: gelir $1.5B[FMP est], EPS $1.49[FMP est]. 6 çeyrek üst üste beat[FMP earnings].
Q4 EPS +%392.1 beat[FMP] ama hisse -%0.9 D+1[FMP D+1]. Brian McDade Q4 earnings call'da $232.9M CapEx + Q4 sequential düşüş sözü verdi[Brian McDade capex transcript].
İzleme Listesi
2026 FFO Guidance
2026_FFO_guidance
SPG, 2026 yılı için hisse başına 13 ila 13,25 dolar arasında FFO bekliyor ve bu da en az %3'lük bir yurt içi mülk GYOİ büyümesini varsayıyor.
"Hisse başına 13,13 dolar orta nokta ile hisse başına 13 ila 13,25 dolar arasında gayrimenkul FFO'ları bekliyoruz. Kılavuz aralığı, en az %3'lük bir yurt içi mülk GYOİ büyümesini ve 2025'e kıyasla hisse başına 25 ila 30 sent daha yüksek net faiz giderini varsaymaktadır."
— Brian McDade, Chief Financial Officer · Q4 FY25 Earnings Call · 2 Şubat 2026
Occupancy Growth
occupancy_growth
TRG varlıklarının eklenmesi, alışveriş merkezleri ve premium outletlerde doluluk oranını düşürdü, ancak SPG bu varlıklarda doluluk oranını artırmayı hedefliyor.
"TRD varlıklarının eklenmesi, alışveriş merkezleri ve premium outletlerde doluluk oranını 20 baz puan, değirmenlerde ise 30 baz puan düşürdü. Kiralama stratejimizle bu varlıklarda daha yüksek doluluk sağlamayı bekliyoruz."
— Brian McDade, Chief Financial Officer · Q4 FY25 Earnings Call · 2 Şubat 2026
Rent Growth
rent_growth
Alışveriş merkezleri ve premium outletlerde ortalama baz asgari kiralar yıldan yıla %4,7 arttı ve TRG mülkleri bu büyümeye yaklaşık 250 baz puan katkıda bulundu.
"Alışveriş merkezleri ve premium outletlerde ortalama baz asgari kiralar yıldan yıla %4,7 arttı. TRG mülkleri bu büyümeye yaklaşık 250 baz puan katkıda bulundu."
— Brian McDade, Chief Financial Officer · Q4 FY25 Earnings Call · 2 Şubat 2026
Shareholder Returns
shareholder_returns
SPG, 2025'te hissedarlarına yaklaşık 3,5 milyar dolar nakit geri ödedi ve halka açık bir şirket olarak tarihindeki temettülerde yaklaşık 48 milyar dolar ödedi.
"Hissedarlarımıza adi hisse senedi geri alımları ve rekor nakit temettüler yoluyla yaklaşık 3,5 milyar dolar nakit geri ödedik. Yıllık hesabımızda, halka açık bir şirket olarak tarihimiz boyunca hissedarlara temettülerde yaklaşık 48 milyar dolar nakit ödedik."
— David Simon, Chairman, Chief Executive Officer, and President · Q4 FY25 Earnings Call · 2 Şubat 2026
Development Pipeline
development_pipeline
SPG'nin yeni geliştirme ve yeniden geliştirme fırsatları boru hattı büyümeye devam ediyor ve şu anda 4 milyar doları aşıyor.
"Yeni geliştirme ve yeniden geliştirme fırsatları boru hattımız büyümeye devam ediyor ve şu anda 4 milyar doları aşıyor."
— Eli Simon, Chief Operating Officer · Q4 FY25 Earnings Call · 2 Şubat 2026
Stock Expert AI · Metodoloji
9-faktör metodoloji. Revenue Growth ve Gross Margin güçlü. R&D Intensity zayıf.
Nasıl hesaplanıyor? →6 yatırımcı çerçevesi. 2 bullish (Ken Griffin, Buffett), 2 bearish (Klarman, Munger), 2 neutral (Ray Dalio, Jim Simons).
Nasıl hesaplanıyor? →Kaliteli iş, ama fiyat yüksek.
Nasıl hesaplanıyor? →Geçmiş Performans
Q4 (2 Şubat 2026): EPS $9.35 vs $1.90 est[FMP], +%392.1 beat. D+1 hareketi: -%0.9[FMP D+1]. Beat'e rağmen düşüş — piyasa rehbere tepki verdi, rakam değil.
Q4: EPS $9.35 vs $1.90 beat[FMP], hisse -%0.9 D+1[FMP].
Q4 earnings call'da RPO/backlog konsantrasyonu açıklanmadı.
Q4 CapEx $232.9M[FMP cashflow]. Q4 op margin %49.7[FMP op margin] — Q4'da bu seviye CapEx revize riskine duyarlı.
Tavsiye değil — bilanço gecesi için yapısal çerçeve. Karar disipliniyle senin.
Piyasa Görünümü
5 dakikada okudun. Pazartesi akşamı sayılar geldiğinde — neye baktığını biliyorsun.
Veri gece gelir. Çerçeve şimdi hazır.
Veri Pazartesi akşamı gelir. Yapı bu sayfada hazır: Q4 EPS eşiği $1.49[FMP], CapEx eşiği "$232.9M altı"[Brian McDade]. İki çıpa, üç senaryo.
Karşılaştırma Stock Expert AI Pro $24/ay ($240/yıl), üç bilanço-takip aracının toplamından %77 ucuz ($1.059/yıl → $240/yıl).
Seeking Alpha $299/yr — analyst opinions + earnings coverage TipRanks $360/yr — Smart Score (1-10) + analyst consensus + insider trades Trendspider $400/yr — AI pattern detection + automated TA + multi-timeframe alerts
Fiyatlar Nisan 2026 itibarıyla. Kaynaklar: seekingalpha.com/subscriptions · tipranks.com/pricing · trendspider.com/pricing
Stock Expert AI Pro: $24/ay ($240/yıl). Council 7-lens analiz + MoonshotScore 9-faktör + Insider tracker + Teknik seviyeler — tek platformda, her hisse için.
Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Geçmiş performans gelecek sonuçları garanti etmez.
Takvim
VERİ BOŞLUĞU: FMP /stable/calendar feed'inde olmayan event'ler — Investor day, analyst day, ürün lansmanları, regülatif tarihler. Bunlar şirketin IR sayfası scrape'i veya manuel takvim ekleme gerektirir.
Bu SPG (SPG) bilanço önizlemesi analist konsensüsünü, kritik katalizörleri ve telekonferansta izlenmesi gerekenleri kapsar.
Konsensüs hisse başı kâr, gelir beklentisi, segment büyüme oranları ve yönetim yorumlarının tonu — kaynaklı tam döküm bu sayfadadır.