--- canonical_url: https://www.stockexpertai.com/tr/earnings/spg last_updated: 2026-05-05T20:34:43.288Z --- # Simon Property Group, Inc. (SPG) Q4 FY2026 Bilanço Önizleme > **[stale-preview-note]** Not: bu önizleme 2026-05-11 bilanço açıklamasından önce yayınlandı. Sonuçlar açıklandı — güncel verilerle doğrulayın. > Bu içerik FMP canlı veri + Q4 FY2025 earnings call transcript ile otomatik üretildi. Üretim: 2026-05-05T20:34:42.845Z. Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir. --- ## Hızlı Özet | Alan | Değer | Kaynak | |---|---|---| | Fiyat | $202.31 (▲ 0.40%) | fmp:quote | | Market Cap | $65.7B | fmp:profile | | 52w aralık | $155.44 – $208.28 | fmp:quote | | Bilanço | Pzt 11 Mayıs | fmp:earnings-history | | EPS beklenti | $1.49 (-%49 YoY) | fmp:earnings-estimate | | Gelir beklenti | $1.5B | fmp:earnings-estimate | | Beat serisi | 6/4 | fmp:earnings-history | | Rating | B+ (overall 3/5) | fmp:ratings | | Analyst median target | $192 (-%5.1 upside) | fmp:price-target-consensus | | MoonshotScore | 69/100 | derived | | Council | 2/6 bullish | derived | | Munger verdict | Overvalued | derived | ## Simon Property Group, Inc. — Q4 FY2026 Beklentileri Q4 konsensüs: gelir $1.5B^{[FMP est]}, EPS $1.49^{[FMP est]}. 6 çeyrek üst üste beat^{[FMP earnings]}. ## Quick Take **Skor:** B+ · **Stance:** SELL · **Council:** 2/6 · **Moonshot:** 69 = MoonshotScore 69^{[9 pillar formül]} + Council 2/6^{[6 lens kuralı]}. Form 4: 0 işlem^{[FMP Form 4]}. ## İzleme Listesi (5 metrik) ### 1. 2026 FFO Guidance SPG, 2026 yılı için hisse başına 13 ila 13,25 dolar arasında FFO bekliyor ve bu da en az %3'lük bir yurt içi mülk GYOİ büyümesini varsayıyor. > "Hisse başına 13,13 dolar orta nokta ile hisse başına 13 ila 13,25 dolar arasında gayrimenkul FFO'ları bekliyoruz. Kılavuz aralığı, en az %3'lük bir yurt içi mülk GYOİ büyümesini ve 2025'e kıyasla hisse başına 25 ila 30 sent daha yüksek net faiz giderini varsaymaktadır." > — Brian McDade, Chief Financial Officer, Beklenti / rehber · Q4 FY2025 ### 2. Occupancy Growth TRG varlıklarının eklenmesi, alışveriş merkezleri ve premium outletlerde doluluk oranını düşürdü, ancak SPG bu varlıklarda doluluk oranını artırmayı hedefliyor. > "TRD varlıklarının eklenmesi, alışveriş merkezleri ve premium outletlerde doluluk oranını 20 baz puan, değirmenlerde ise 30 baz puan düşürdü. Kiralama stratejimizle bu varlıklarda daha yüksek doluluk sağlamayı bekliyoruz." > — Brian McDade, Chief Financial Officer, Yatırımcı odakları · Q4 FY2025 ### 3. Rent Growth Alışveriş merkezleri ve premium outletlerde ortalama baz asgari kiralar yıldan yıla %4,7 arttı ve TRG mülkleri bu büyümeye yaklaşık 250 baz puan katkıda bulundu. > "Alışveriş merkezleri ve premium outletlerde ortalama baz asgari kiralar yıldan yıla %4,7 arttı. TRG mülkleri bu büyümeye yaklaşık 250 baz puan katkıda bulundu." > — Brian McDade, Chief Financial Officer, Yatırımcı odakları · Q4 FY2025 ### 4. Shareholder Returns SPG, 2025'te hissedarlarına yaklaşık 3,5 milyar dolar nakit geri ödedi ve halka açık bir şirket olarak tarihindeki temettülerde yaklaşık 48 milyar dolar ödedi. > "Hissedarlarımıza adi hisse senedi geri alımları ve rekor nakit temettüler yoluyla yaklaşık 3,5 milyar dolar nakit geri ödedik. Yıllık hesabımızda, halka açık bir şirket olarak tarihimiz boyunca hissedarlara temettülerde yaklaşık 48 milyar dolar nakit ödedik." > — David Simon, Chairman, Chief Executive Officer, and President, Yatırımcı odakları · Q4 FY2025 ### 5. Development Pipeline SPG'nin yeni geliştirme ve yeniden geliştirme fırsatları boru hattı büyümeye devam ediyor ve şu anda 4 milyar doları aşıyor. > "Yeni geliştirme ve yeniden geliştirme fırsatları boru hattımız büyümeye devam ediyor ve şu anda 4 milyar doları aşıyor." > — Eli Simon, Chief Operating Officer, Yatırımcı odakları · Q4 FY2025 ## MoonshotScore Pillars | Pillar | Score | Level | Kanıt | |---|---|---|---| | Revenue Growth | 10.0 | strong | Q4 vs Q1: hızlı büyüme (+%21.6) | | Gross Margin | 9.0 | strong | Q4: çok yüksek marj (%91.4, software/cloud kıvamı) | | Operating Leverage | 5.0 | medium | op marj çok güçlü (%49.7, scale leverage) | | Cash Runway | 10.0 | strong | FCF çok güçlü ($1.0B, CapEx'in 4.2× üstü) | | R&D Intensity | 3.0 | weak | düşük R&D yatırımı (%0.0, inovasyon zayıf) | | Price Momentum | 7.0 | strong | RSI 56.3 momentum pozitif, 50g üstü | | News Sentiment | 4.0 | medium | karışık (43% buy) | **Formula:** sum(pillar.score) / (count * 10) * 100. Each pillar deterministic from FMP. Source maps in pillar.formula. ## Council (7-Lens) | İsim | Stance | Bağlam | |---|---|---| | Ray Dalio | neutral | macro · target upside -%5.1 | | Ken Griffin | bull | flow · 50g MA üstünde | | Jim Simons | neutral | quant · RSI 56 | | Klarman | bear | value · target upside -%5.1 | | Buffett | bull | quality · ROE skor 5/5 | | Munger | bear | valuation · target upside -%5.1 | **Formula:** Each lens uses deterministic rule on bundle data. Logged in member.contextTr. ## Munger Lens - **Verdict:** Overvalued - **Financial Health:** Moderate - **Margin of Safety:** Weak - **Interest Coverage:** Adequate - **ROIC vs WACC:** Healthy **Formula:** verdict=upside>25?Undervalued:>0?Fairly Valued:Overvalued. Each lens deterministic from FMP ratings + priceTarget. ## Teknik Seviyeler - **RSI(14):** 56.3 — yükselişte nötr — overbought sınırının altında, momentum pozitif - **50g MA:** $195 — hisse %3.5 üstünde — kısa vadeli destek - **200g MA:** $185 — hisse %9.4 üstünde — uzun vadeli destek - **Hacim (10g):** -%15 ## Geçmiş Performans (4 Çeyrek) | Çeyrek | EPS Actual | EPS Estimate | Sonuç | Reaction | |---|---|---|---|---| | Q1 FY25 | $2.95 | $2.91 | BEAT | -%6.2 | | Q2 FY25 | $3.05 | $3.04 | BEAT | +%3.3 | | Q3 FY25 | $3.22 | $3.09 | BEAT | +%3.4 | | Q4 FY25 | $9.35 | $1.90 | +%392.1 EPS | -%0.9 | Q4 (2 Şubat 2026): EPS $9.35 vs $1.90 est^[FMP], +%392.1 beat. D+1 hareketi: -%0.9^{[FMP D+1]}. Beat'e rağmen düşüş — piyasa rehbere tepki verdi, rakam değil. ## 3 Senaryo ### Senaryo A · Beat **Q4 EPS > $1.49 + CapEx disiplini** Eşik: EPS > $1.49^{[FMP est]}. Hedef: Median target $192^{[FMP target]} üstüne kırılma; high target $230^[FMP] üst sınır. ### Senaryo B · In-Line **EPS ≈ $1.49 + CapEx < $232.9M** Eşik: EPS ≈ $1.49^{[FMP est]}, Q4 CapEx < $232.9M^[FMP]. Hedef: Mevcut $202^[FMP] ile median $192^[FMP] bandında konsolidasyon. ### Senaryo C · Miss **EPS < $1.45 veya CapEx ≥ $232.9M** Eşik: EPS < $1.45^{[FMP est×0.97]}. Hedef: Mevcut $202 SMA200 $185^[FMP] altında, reddi sürerse $157^[derived] destek aktive olur. ## Risk Notları ### Ana segment altı eşik Q4: EPS $9.35 vs $1.90 beat^[FMP], hisse -%0.9 D+1^[FMP]. ### Backlog konsantrasyonu Q4 earnings call'da RPO/backlog konsantrasyonu açıklanmadı. ### İçeriden işlem (insider) Form 4 verisi tablo'da işaretli — bu hisse için sayfa varsayım üretmez. | Yönetici | İşlem | Tutar | Tarih | |---|---|---|---| **Net:** — (0 işlem · 0 satış · 0 alım) · Q4 FY25 ### CapEx şoku Q4 CapEx $232.9M^{[FMP cashflow]}. Q4 op margin %49.7^{[FMP op margin]} — Q4'da bu seviye CapEx revize riskine duyarlı. ## Wall Street Konsensüs - **Median target:** $192 (-%5.1 upside vs current $202) - **High / Low:** $230 / $181 - **Buy / Hold / Sell:** 9 / 12 / 0 - **Analyst count:** 0 (last quarter), 40 all-time ## Ek Transcript Insight'ları ### 1. occupancy_growth **İddia:** TRG varlıklarının eklenmesi, alışveriş merkezleri ve premium outletlerde doluluk oranını düşürdü, ancak SPG bu varlıklarda doluluk oranını artırmayı hedefliyor. **Kanıt (transcript):** "The addition of the TRD assets reduced occupancy by 20 basis points for malls and premium outlets and 30 basis points for the mills. We expect to drive higher occupancy at these assets as we on our leasing strategy." **Sayılar:** 20, 30 ### 2. rent_growth **İddia:** Alışveriş merkezleri ve premium outletlerde ortalama baz asgari kiralar yıldan yıla %4,7 arttı ve TRG mülkleri bu büyümeye yaklaşık 250 baz puan katkıda bulundu. **Kanıt (transcript):** "Average base minimum rents increased 4.7% year over year the malls and the premium outlets. The TRG properties contributed approximately 250 basis points to this growth." **Sayılar:** 4.7%, 250 ### 3. shareholder_returns **İddia:** SPG, 2025'te hissedarlarına yaklaşık 3,5 milyar dolar nakit geri ödedi ve halka açık bir şirket olarak tarihindeki temettülerde yaklaşık 48 milyar dolar ödedi. **Kanıt (transcript):** "We returned approximately $3.5 billion in cash to our shareholders through common stock repurchases and record cash dividends. In our yearly tally, we have now paid approximately $48 billion in cash to shareholders in dividends over our history as a public company." **Sayılar:** $3.5, $48 ### 4. development_pipeline **İddia:** SPG'nin yeni geliştirme ve yeniden geliştirme fırsatları boru hattı büyümeye devam ediyor ve şu anda 4 milyar doları aşıyor. **Kanıt (transcript):** "Our pipeline of new development and redevelopment opportunities continues to grow and now exceeds $4 billion." **Sayılar:** $4 ### 5. tariff_impact **İddia:** Tarifeler perakendeciler üzerinde baskı oluşturuyor ve bu durum küçük işletmeleri olumsuz etkileyebilir. **Kanıt (transcript):** "So it is definitely putting more pressure on them. And it's not the big guys. I think I mentioned to you this on our last call. I mean, it's really it's really it's you put Costco and Walmart and, of course, Amazon aside. And then you have the rest of us. Okay? And the rest of us are feeling the pinch." **Sayılar:** — ### 6. 2026_FFO_guidance **İddia:** SPG, 2026 yılı için hisse başına 13 ila 13,25 dolar arasında FFO bekliyor ve bu da en az %3'lük bir yurt içi mülk GYOİ büyümesini varsayıyor. **Kanıt (transcript):** "We expect real estate FFOs of $13 to $13.25 per share with a midpoint of $13.13. The guidance range assumes domestic property NOI growth of at least 3% and higher net interest expense of 25 to 30¢ per share versus 2025." **Sayılar:** $13, $13.25, $13.13, 3%, 25, 30 --- *Veri kaynağı: FMP (canlı sorgu, 2026-05-05), Q4 FY2025 earnings call transcript (Gemini 2.0 Flash ile TR'ye çevrildi). Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir.*