4 analistin medyan hedefi $111[FMP target], hisse $116, -%4.5 yukarı potansiyel. Q1 +%158.2 EPS beat[FMP earnings] sonrasında hisse -%0.7 hareket etti.
B+ = MoonshotScore 59[9 pillar formül] + Council 2/6[6 lens kuralı]. Form 4: 0 işlem[FMP Form 4].
Q1 konsensüs: gelir $332.4M[FMP est], EPS $0.73[FMP est]. 5 çeyrek üst üste beat[FMP earnings].
Q1 EPS +%158.2 beat[FMP] ama hisse -%0.7 D+1[FMP D+1]. Daniel Guglielmone Q1 earnings call'da $65.0M CapEx + Q1 sequential düşüş sözü verdi[Daniel Guglielmone capex transcript].
İzleme Listesi
Guidance Increase
guidance_increase
Federal Realty, güçlü ilk çeyrek performansı ve olumlu görünüm sayesinde NAREIT ve çekirdek FFO beklentilerini hisse başına 7,46 ila 7,55 dolara yükseltti.
"Sağlam bir ilk çeyrek ve portföyümüzdeki devam eden esneklik göz önüne alındığında daha cesaret verici bir görünümün sonucu olarak, hem NAREIT hem de çekirdek FFO beklentilerimizi hisse başına 7,46 ila 7,55 dolara yükseltiyoruz."
— Daniel Guglielmone, CFO · Q1 FY26 Earnings Call · 1 Mayıs 2026
Ffo Per Share Growth
ffo_per_share_growth
Federal Realty, güçlü operasyonel performans sayesinde hisse başına düşen FFO'da %10,6'lık bir büyüme kaydetti.
"Hisse başına düşen 1,88 dolarlık FFO, bir önceki yılın çeyreğini %10,6 oranında geride bırakarak bu çeyreğin kazanç zirvesi için zemin hazırladı ve yılın geri kalanı için beklentilerimizi artırmamızı sağladı."
— Donald Wood, CEO · Q1 FY26 Earnings Call · 1 Mayıs 2026
Capital Recycling
capital_recycling
Federal Realty, Misora apartmanları ve Courthouse Shopping Center'ın satışından 159 milyon dolar gelir elde etti ve Congressional North Shopping Center'ı satın aldı.
"Bu çeyrekteki sermaye geri dönüşümü, Santana Row'daki Misora apartmanları ve Rockville, Maryland'deki Courthouse Shopping Center'ın satışını, birleşik %5'in altında birleşik bir kapitalizasyon oranıyla 159 milyon dolarlık birleşik gelirle tamamladığımızı gördü. Daha sonra, uzun süredir sahip olduğumuz A dereceli Congressional Plaza'mızın hemen bitişiğindeki Congressional North Shopping Center'ın Rockville'deki satın alımını %7'lik istikrarlı bir getiriyle 72 milyon dolara tamamladık."
— Donald Wood, CEO · Q1 FY26 Earnings Call · 1 Mayıs 2026
Leasing Activity
leasing_activity
Federal Realty, çeyrekte 649.000 feet karelik alanda 100'den fazla kiralama işlemi gerçekleştirerek %13 nakit rollover ve %23 düz hat bazında artış sağladı.
"Çeyrekte 100'den fazla kiralama ve 649.000 feet karelik karşılaştırılabilir anlaşma %13 nakit rollover, %23 düz hat bazında yapıldı."
— Donald Wood, CEO · Q1 FY26 Earnings Call · 1 Mayıs 2026
Residential Development
residential_development
Federal Realty, alışveriş merkezlerinin yoğunluğunu artırarak yaklaşık 800 konut birimi ve 27 milyon dolar yeni işletme geliri eklemeyi planlıyor.
"Birlikte, alışveriş merkezi varlıklarımızın bu yoğunlaştırılması, önümüzdeki birkaç yıl içinde istikrara kavuştuktan sonra portföye yaklaşık 800 birim ve 27 milyon dolar yeni işletme geliri ekleyecektir."
— Donald Wood, CEO · Q1 FY26 Earnings Call · 1 Mayıs 2026
Office Portfolio Occupancy
office_portfolio_occupancy
Federal Realty'nin ofis portföyü genel olarak %99 doluluk oranına sahip ve karma kullanımlı topluluklarda yüksek talep görüyor.
"Tüm ofis portföyü, genel olarak %99 kiralanmış durumda. Şimdi ofis gelir akışımız ve ulusal olarak tanınan karma kullanımlı topluluklarımız son derece yüksek talep görüyor ve istikrarlı, sağlam ve büyüyor."
— Donald Wood, CEO · Q1 FY26 Earnings Call · 1 Mayıs 2026
Stock Expert AI · Metodoloji
9-faktör metodoloji. Gross Margin ve Cash Runway güçlü. Operating Leverage zayıf.
Nasıl hesaplanıyor? →6 yatırımcı çerçevesi. 2 bullish (Ken Griffin, Buffett), 2 bearish (Klarman, Munger), 2 neutral (Ray Dalio, Jim Simons).
Nasıl hesaplanıyor? →Kaliteli iş, ama fiyat yüksek.
Nasıl hesaplanıyor? →Geçmiş Performans
Q1 (1 Mayıs 2026): EPS $1.88 vs $0.73 est[FMP], +%158.2 beat. D+1 hareketi: -%0.7[FMP D+1]. Beat'e rağmen düşüş — piyasa rehbere tepki verdi, rakam değil.
Q1: EPS $1.88 vs $0.73 beat[FMP], hisse -%0.7 D+1[FMP].
Q1 earnings call'da RPO/backlog konsantrasyonu açıklanmadı.
Q1 CapEx $65.0M[FMP cashflow]. Q1 op margin %34.1[FMP op margin] — Q1'da bu seviye CapEx revize riskine duyarlı.
Tavsiye değil — bilanço gecesi için yapısal çerçeve. Karar disipliniyle senin.
Piyasa Görünümü
5 dakikada okudun. Çarşamba akşamı sayılar geldiğinde — neye baktığını biliyorsun.
Veri gece gelir. Çerçeve şimdi hazır.
Veri Çarşamba akşamı gelir. Yapı bu sayfada hazır: Q1 EPS eşiği $0.73[FMP], CapEx eşiği "$65.0M altı"[Daniel Guglielmone]. İki çıpa, üç senaryo.
Karşılaştırma Stock Expert AI Pro $24/ay ($240/yıl), üç bilanço-takip aracının toplamından %77 ucuz ($1.059/yıl → $240/yıl).
Seeking Alpha $299/yr — analyst opinions + earnings coverage TipRanks $360/yr — Smart Score (1-10) + analyst consensus + insider trades Trendspider $400/yr — AI pattern detection + automated TA + multi-timeframe alerts
Fiyatlar Nisan 2026 itibarıyla. Kaynaklar: seekingalpha.com/subscriptions · tipranks.com/pricing · trendspider.com/pricing
Stock Expert AI Pro: $24/ay ($240/yıl). Council 7-lens analiz + MoonshotScore 9-faktör + Insider tracker + Teknik seviyeler — tek platformda, her hisse için.
Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Geçmiş performans gelecek sonuçları garanti etmez.
Takvim
VERİ BOŞLUĞU: FMP /stable/calendar feed'inde olmayan event'ler — Investor day, analyst day, ürün lansmanları, regülatif tarihler. Bunlar şirketin IR sayfası scrape'i veya manuel takvim ekleme gerektirir.
Bu FRT (FRT) bilanço önizlemesi analist konsensüsünü, kritik katalizörleri ve telekonferansta izlenmesi gerekenleri kapsar.
Konsensüs hisse başı kâr, gelir beklentisi, segment büyüme oranları ve yönetim yorumlarının tonu — kaynaklı tam döküm bu sayfadadır.