Prologis, Inc.
PLD · NYSE · $144.09 ▲ +%1.27
·
Bilanço Çar 15 Temmuz

Prologis, Çarşamba akşamı
kasayı açıyor.

7 analistin medyan hedefi $146[FMP target], hisse $144, +%1.0 yukarı potansiyel. Q1 +%30.3 EPS beat[FMP earnings] sonrasında hisse +%2.1 hareket etti.

↓ özet aşağıda
Quick Take · 40 saniyede
B+
HOLD Council 3/6 · Moonshot 49

B+ = MoonshotScore 49[9 pillar formül] + Council 3/6[6 lens kuralı]. Form 4: 0 işlem[FMP Form 4].

Q4 konsensüs: gelir $2.2B[FMP est], EPS $0.79[FMP est]. 8 çeyrek üst üste beat[FMP earnings].

Detaylı analiz aşağıda ↓
$0.79 EPS Beklentisi Geçen yıl $1.44 · -%46 YoY YoY
8 Beat Serisi Son 8 çeyrekte beklenti üst üste aşıldı

Q1 EPS +%30.3 beat[FMP] ama hisse +%2.1 D+1[FMP D+1]. Timothy Arndt Q1 earnings call'da $149.9M CapEx + Q4 sequential düşüş sözü verdi[Timothy Arndt capex transcript].

İzleme Listesi

Bu çeyrekte 5 metrik öne çıkıyor.

6.1% Yatırımcı odakları

Same Store Noi Growth

same_store_noi_growth

Prologis, net efektif bazda %6,1 ve nakit bazda %8,8 olmak üzere güçlü aynı mağaza gelir artışı bildirdi.

"Aynı mağaza gelir artışı net efektif bazda %6,1 ve nakit bazda %8,8 oldu."

— Timothy Arndt, CFO · Q1 FY26 Earnings Call · 16 Nisan 2026
$1.6 billion Yatırımcı odakları

Strategic Capital Expansion

strategic_capital_expansion

Prologis, GIC ve La Caisse ile yapılan ortak girişimler aracılığıyla stratejik sermaye platformunu genişletiyor ve yatırımcıların platforma olan güçlü talebini yansıtıyor.

"GIC ile 1,6 milyar dolarlık bir ortak girişim ve çeyrek sonrasında La Caisse ile 1,2 milyar dolarlık bir ortak girişim duyurduk. Bu ortaklıklar, platformumuza olan güçlü yatırımcı talebini ve sermayeyi dünya çapında yüksek kaliteli fırsatlara dağıtma yeteneğimizi yansıtıyor."

— Dan Letter, CEO · Q1 FY26 Earnings Call · 16 Nisan 2026
40% Beklenti / rehber

Rent Change Outlook

rent_change_outlook

Prologis, tüm yıl için net efektif kira değişiminin yaklaşık %40'a yaklaşacağını öngörüyor.

"Tüm yıl için net efektif bazda kira değişiminin yaklaşık %40'a yaklaşacağı beklentimiz değişmedi."

— Timothy Arndt, CFO · Q1 FY26 Earnings Call · 16 Nisan 2026
— Yatırımcı odakları

Data Center Growth

data_center_growth

Prologis, veri merkezlerine olan müşteri ilgisinin önemli olduğunu ve bu alanda büyüyen bir pay yakalamayı hedeflediğini belirtiyor.

"Veri merkezi tekliflerimize olan müşteri ilgisinin derinliği önemli ve arazi, güç ve geliştirme uzmanlığını bir araya getirme yeteneğimizin işimiz için önemli bir farklılaştırıcı olduğuna ve bu fırsattan büyüyen bir pay yakalamamızı sağladığına inanıyoruz."

— Dan Letter, CEO · Q1 FY26 Earnings Call · 16 Nisan 2026
— Yatırımcı odakları

Occupancy Increase

occupancy_increase

Prologis, güçlü ilk çeyrek performansı nedeniyle tüm yıl için doluluk beklentilerini artırıyor.

"Doluluk beklentilerimizi aştı ve tüm yıl için beklentilerimizi artırıyoruz."

— Dan Letter, CEO · Q1 FY26 Earnings Call · 16 Nisan 2026

Stock Expert AI · Metodoloji

Bizim 9 faktörümüz, 7 perspektifimiz ve Munger lens'imiz aynı yöne mi bakıyor?

MoonshotScore 49 / 100

9-faktör metodoloji. Cash Runway ve Price Momentum güçlü. Revenue Growth zayıf.

Nasıl hesaplanıyor? →
Revenue Growth3.0Q1 vs Q2: ılımlı büyüme (+%5.2)
Gross Margin1.0Q1: düşük marj (%10.1, sermaye yoğun veya emtia)
Operating Leverage4.0op marj çok güçlü (%36.0, scale leverage)
Cash Runway10.0FCF çok güçlü ($1.1B, CapEx'in 7.6× üstü)
R&D Intensity3.0düşük R&D yatırımı (%0.0, inovasyon zayıf)
Price Momentum7.0RSI 60.3 momentum pozitif, 50g üstü
News Sentiment6.0çoğunluk buy (57%)
Council Score 3 / 6 Bullish

6 yatırımcı çerçevesi. 3 bullish (Ray Dalio, Ken Griffin, Buffett), 0 bearish (yok), 3 neutral (Jim Simons, Klarman, Munger).

Nasıl hesaplanıyor? →
Ray Dalio macro · target upside +%1.0
Ken Griffin flow · 50g MA üstünde
Jim Simons quant · RSI 60
Klarman value · target upside +%1.0
Buffett quality · ROE skor 4/5
Munger valuation · target upside +%1.0
Munger's Mindset karakter & balance sheet lens
Fairly Valued

Kaliteli iş, tam fiyatından işlem görüyor.

Nasıl hesaplanıyor? →
Financial HealthModerate
Margin of SafetyWeak
Interest CoverageAdequate
ROIC vs WACCHealthy
Teknik Seviyeler · Bilanço öncesi konum

Hisse hangi seviyelerle test ediliyor?

RSI(14)
60.3 RSI 60.3 momentum pozitif, 50g üstünde
MACD
+5.20 fiyat 50g üstünde — destek pozitif
50g MA
$137 hisse %5.2 üstünde — kısa vadeli destek
200g MA
$126 hisse %14.3 üstünde — uzun vadeli destek
Hacim (10g)
+%2 artış — bilanço öncesi pozisyonlama
Direnç
$146
Analyst median target — kırılırsa upgrade trigger
Mevcut
$144
Bilanço öncesi pozisyon
Destek
$107
Invalidation — bu altı kapanış teknik kırılma
Patern
Range
$107-$146 bant — bilanço breakout/breakdown tetikleyici

Geçmiş Performans

Prologis, son 8 çeyrekte beklentiyi geçti.

BEAT
Q2 FY25
$1.46 vs $1.41 est · -%3.4
BEAT
Q3 FY25
$1.49 vs $1.44 est · -%1.3
BEAT
Q4 FY25
$1.44 vs $0.77 est · -%3.4
BEAT
Q1 FY26
$1.05 vs $0.81 est · +%2.1

Q1 (16 Nisan 2026): EPS $1.05 vs $0.81 est[FMP], +%30.3 beat. D+1 hareketi: +%2.1[FMP D+1]. Beat'e rağmen düşüş — piyasa rehbere tepki verdi, rakam değil.

Üç senaryo: ne olabilir?

EPS < $0.77 (rehber yok)

Q1: EPS $1.05 vs $0.81 beat[FMP], hisse +%2.1 D+1[FMP].

Backlog konsantrasyonu

Q1 earnings call'da RPO/backlog konsantrasyonu açıklanmadı.

CapEx şoku

Q1 CapEx $149.9M[FMP cashflow]. Q1 op margin %36.0[FMP op margin] — Q4'da bu seviye CapEx revize riskine duyarlı.

Çerçeve · Pozisyon disiplini

Veri geldikten sonra: 3 senaryo, 3 pencere

Tavsiye değil — bilanço gecesi için yapısal çerçeve. Karar disipliniyle senin.

Senaryo A · Beat
Q4 EPS > $0.79 + CapEx disiplini
Eşik: EPS > $0.79[FMP est].
Hedef: Median target $146[FMP target] üstüne kırılma; high target $161[FMP] üst sınır.
Senaryo B · In-Line
EPS ≈ $0.79 + CapEx < $149.9M
Eşik: EPS ≈ $0.79[FMP est], Q4 CapEx < $149.9M[FMP].
Hedef: Mevcut $144[FMP] ile median $146[FMP] bandında konsolidasyon.
Senaryo C · Miss
EPS < $0.77 veya CapEx ≥ $149.9M
Eşik: EPS < $0.77[FMP est×0.97].
Hedef: Mevcut $144 SMA200 $126[FMP] altında, reddi sürerse $107[derived] destek aktive olur.
Boyutlandırma
Earnings volatilite → maks portföy %1-2. Bilanço bekleme bahşi değil, pozisyon emaneti.
Zamanlama
IV crush bilanço sonrası 24 saatte. Premium düşüşü beklemek opsiyonu spot'a tercih ettirir.
Kademe
Tek seferde değil 3'e böl: ilk tepki, 24 saat sonra, Cuma kapanışı sonrası.

Piyasa Görünümü

7 analist ne diyor?

Wall Street Konsensüs
$146
12 aylık medyan hedef fiyat (+%1.0 yukarı potansiyel)
13
BUY
10
HOLD
0
SELL
Risk Yönetimi
$107
Invalidation seviyesi — kritik destek eşiği
$137 · 50-günlük MA (üstünde, +%5.2)
$126 · 200-günlük MA (üstünde, +%14.3)
IV Crush riski (bilanço öncesi şişen opsiyon primlerinin aniden düşmesi): Bilanço öncesi opsiyon primleri şişmiş.
Verdict · PLD Q4 FY26
B+

5 dakikada okudun. Çarşamba akşamı sayılar geldiğinde — neye baktığını biliyorsun.

Veri gece gelir. Çerçeve şimdi hazır.

Veri Çarşamba akşamı gelir. Yapı bu sayfada hazır: Q4 EPS eşiği $0.79[FMP], CapEx eşiği "$149.9M altı"[Timothy Arndt]. İki çıpa, üç senaryo.

Karşılaştırma Stock Expert AI Pro $24/ay ($240/yıl), üç bilanço-takip aracının toplamından %77 ucuz ($1.059/yıl → $240/yıl).

3 abonelik. 1 platform.

Seeking Alpha $299/yr — analyst opinions + earnings coverage TipRanks $360/yr — Smart Score (1-10) + analyst consensus + insider trades Trendspider $400/yr — AI pattern detection + automated TA + multi-timeframe alerts

Fiyatlar Nisan 2026 itibarıyla. Kaynaklar: seekingalpha.com/subscriptions · tipranks.com/pricing · trendspider.com/pricing

Stock Expert AI Pro: $24/ay ($240/yıl). Council 7-lens analiz + MoonshotScore 9-faktör + Insider tracker + Teknik seviyeler — tek platformda, her hisse için.

Pro'yu 14 gün ücretsiz dene PLD dossier →

Eğitim aracıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Geçmiş performans gelecek sonuçları garanti etmez.

Takvim

Katalist Takvimi · 90 gün ileri bakış

15 Tem 2026EARNINGSQ4 FY26 sonuçları (kapanış sonrası) + earnings call
16 Tem 2026PRICEBilanço sonrası ilk işgünü — 200gMA testi + IV crush
29 Ağu 2026FILING10-Q son tarih — segment kırılımı + RPO detay (SEC kuralı: çeyrek sonu + 45 gün)
~15 Eki 2026EARNINGSQ1 FY27 (sonraki çeyrek, tarih FMP'de henüz scheduled değil)

VERİ BOŞLUĞU: FMP /stable/calendar feed'inde olmayan event'ler — Investor day, analyst day, ürün lansmanları, regülatif tarihler. Bunlar şirketin IR sayfası scrape'i veya manuel takvim ekleme gerektirir.

Sıkça Sorulan Sorular

PLD bilanço önizlemesi neleri kapsıyor?

Bu PLD (PLD) bilanço önizlemesi analist konsensüsünü, kritik katalizörleri ve telekonferansta izlenmesi gerekenleri kapsar.

Yatırımcılar PLD bilançosunda nelere dikkat etmeli?

Konsensüs hisse başı kâr, gelir beklentisi, segment büyüme oranları ve yönetim yorumlarının tonu — kaynaklı tam döküm bu sayfadadır.